Edifício de habitação e serviços

Energética, Estrutural

Publicado por Itecons

Edificação localizada na área urbana de Coimbra, com cota de implantação de 50m, com o alçado principal sensivelmente orientado a Este, a fachada posterior orientada a Oeste, e que a Norte e Sul o contacta com edifícios vizinhos adjacentes. O imóvel, com área de implantação de aproximadamente 361m2, é composto por cinco andares: subcave, cave, rés-do-chão, 1º e 2º piso. Nos pisos superiores distribuem-se nove frações de habitação e nove quartos de aluguer. Ao nível da cota de soleira encontram-se os acessos às áreas habitacionais. As caves encontram-se desocupadas. O projeto de remodelação prevê a ocupação dos pisos superiores com quatro frações autónomas de habitação do tipo duplex. O rés-do-chão será maioritariamente ocupado por um estabelecimento de restauração. Nos pisos inferiores, cave e subcave, funcionará um espaço museológico e cuja zona de receção funcionará à cota de soleira. Na inspeção e análise do edifício realizou-se o levantamento das soluções construtivas que compõe a envolvente do edifício, bem como a avaliação de debilidades/patologias construtivas existentes na mesma. Procedeu-se à identificação de pontos fracos ao nível do comportamento térmico da envolvente, também suportada com recurso à técnica da termografia infravermelha. As medidas de melhoria analisadas, que enquadram-se na obra de reabilitação deste edifício, visam a reabilitação térmica do edifício, incluem a colocação de isolamento térmico ao nível das paredes da envolvente interior e exterior, bem como em toda a cobertura do imóvel. De forma a conferir o isolamento térmico das frações de habitação, em relação à cobertura e às frações do tipo serviços, analisou-se a colocação de uma camada de isolante térmico/acústico na caixa-de-ar dos tetos falsos, esta solução deverá estender-se aos pisos intermédios das frações de habitação, em zonas de separação entre frações distintas, garantindo-se ainda o melhoramento dos níveis de isolamento acústico. Analisou-se ainda a correção térmica dos aventais das janelas, a instalação de sistemas de climatização e produção de águas quentes sanitárias eficientes, bem como a instalação de um sistema de ventilação mecânica que garanta a adequada ventilação dos espaços.

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Palavras-chave

  • Estabilidade estrutural
  • Comportamento térmico